O mercado de capitais traz hoje diversas alternativas aos produtos bancários, com estruturas de financiamento bastante criativas e flexíveis. Acessá-lo depende de uma série de fatores que envolvem garantias, credibilidade e capacidade de entrega de resultados. Garantias são os imóveis, carteira de recebíveis, aval... Seguradoras tem produtos para este fim. Credibilidade depende da comprovação de bom histórico no mercado em outros projetos. Entrega de resultados, terá que demonstrar know-how operacional no ciclo do negócio, principalmente na geração de caixa ao final do projeto para pagar o empréstimo através do repasse. Bons relatórios para report aos investidores será de fundamental importância para a continuidade do negócio.

Em um ambiente cada dia mais complexo, suscetível à inúmeros fatores macroeconômicos e regulatórios, além de geopolítica internacional, fazer a gestão de seus projetos imobiliários em conjunto com a sua estrutura de capital será cada dia mais necessário. No Brasil, muitas empresas conseguiram se desenvolver com soluções replicáveis - só mercado de capitais, ou apenas formatos padrão de instituições financeiras. Acredito que cada dia mais dependeremos de uma gestão dinâmica e complexa, composta por um mix de soluções, e para isso teremos que ser mais assertivos em cada projeto, com bons estudos de viabilidade e maior sofisticação do business plan, e nos apoiarmos em análise de cenários para identificar as melhores opções para cada produto.

1. Underwriters from the Start: Secure underwriters early to ease financial pressure and provide a safety net if other funding sources fall short. 2. Pre-Launch Investment: Attract investors before launch to reduce capital costs and move inventory early. 3. Realistic Profit Expectations: Set achievable financial goals to avoid overextending and ensure sustainable growth. 4. Diversify Funding Sources: Spread risk by leveraging multiple funding channels (venture capital, crowdfunding, partnerships). By combining these strategies, you can navigate financial challenges and keep your project on track for success.

La mejor forma de construir un proyecto inmobiliario es financiándote, porque de esta manera lo podrás hacer de forma rápida y poder tener la retribución económica en tiempo real y poder pagar el financiamiento, sólo hay que tomar en cuenta que se tiene que calcular todo lo que conlleva a pedirlo, no lo veo como una limitante, lo veo como una gran estrategia

One thing I have found helpful is to get to know your potential investors, but also present a comprehensive and detailed investment memorandum, highlighting the investment, potential returns and your own track record. A lot of investors back the jockey to deliver.